Vastgoedmarkt koelt (eindelijk) af: minder woningen verkocht in 2022, meer jonge kopers
De vastgoedmarkt in ons land koelde afgelopen jaar lichtjes af. Het aantal transacties daalde met 2% in vergelijking met 2021. De prijsstijgingen bleven onder het niveau van de algemene inflatie. Het aandeel jonge kopers steeg dan weer in vergelijking met 2021. Ze waren vooral actief in Vlaanderen, in het bijzonder in Oost-Vlaanderen, Limburg en Antwerpen. Dat blijkt uit de vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Zowel in België als in Vlaanderen daalde de vastgoedactiviteit met 2% tegenover 2021. In Brussel bedroeg de daling 1,5%, in Wallonië ging het om 2,1%. Vooral in de tweede jaarhelft was het een stuk rustiger: 7,1% minder transacties in vergelijking met de eerste helft van het jaar. «Die daling is te wijten aan een cocktail van stijgende rentevoeten, forse energieprijzen, de inflatie en de oorlog in Oekraïne», licht notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, toe.
Het aantal transacties lag vorig jaar wel een stuk hoger dan precorona. In vergelijking met 2019 waren er afgelopen jaar 9,2% meer transacties. Die trend tekende zich af in alle regio’s: Vlaanderen (+7,6%), Brussel (+4,6%) en Wallonië (+13,2%). Met uitzondering van Oost-Vlaanderen (+0,2%) daalde de vastgoedactiviteit in 2022 in alle Vlaamse provincies. De grootste daling was in West-Vlaanderen (-3,4%). Daarna volgden Vlaams-Brabant (-2,8%), Antwerpen (-2,6%) en Limburg (-1,4%).
Meer jongeren kopen huis
Jonge kopers waren vorig jaar opvallend actief. In totaal 30,3% van de kopers waren 30 jaar af jonger. In 2021 bedroeg hun aandeel 27,9%. «Heel wat jongeren hebben in 2022 beslist om te kopen, al dan niet gesteund door familie, omdat ze verwachten dat de rentevoeten in de komende periode nog meer zullen stijgen», verklaart notaris Bart van Opstal. De vastgoedkoper in België was gemiddeld 39,2 jaar oud, tegen 39,9 jaar in 2021.
Een woonhuis in ons land kostte in 2022 gemiddeld 319.123 euro, een prijsstijging van 8,2% in vergelijking met 2021. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van 1,8%. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 8,2% tot 348.064 euro. In Brussel steeg de prijs naar 576.576 euro (+6,9%). In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 235.615 euro (+5,7%). Mét inflatie was er in de drie regio’s een prijsdaling: -1,8% in Vlaanderen, -3,1% in Brussel en -4,3% in Wallonië.
Een appartement kostte vorig jaar gemiddeld 260.300 euro, of 3,6% meer dan in 2021. Rekening houdend met de inflatie was er een prijsdaling van 6,4%. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 3,5% tot 267.429 euro. In België kostte een nieuwbouwappartement gemiddeld 307.734 euro, een bestaand appartement gemiddeld 250.316 euro.
EPC-score
De energiezuinigheid wordt een steeds belangrijke factor op de vastgoedmarkt. Bij elke verkoop wordt een energieprestatiecertificaat (EPC) opgemaakt dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. «Uit onze analyse blijkt dat woningen met een goede EPC-score (A of B) sneller in waarde stijgen. Voor kopers van een eigen woning betekent een goede score minder verbruikskosten, voor investeerders is de meerwaarde en de huurwaarde hoger.»
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een huis met een A-label in de laatste vijf jaar met 33,2%. Voor een appartement ging het om een stijging met 28,6%. «Het valt te verwachten dat de prijzen van energieverslindende huizen in de komende jaren onder druk zullen komen te staan. In 2022 was dat al het geval voor appartementen met F-label: ze werden al wat goedkoper in vergelijking met 2021.»
Bekijk hier een grafiek over de resultaten van de vastgoedbarometer.